Ocotlán, Jalisco

Una vez que fue conformada la Comisión Municipal de Regulación de Predios (COMUR) en el municipio de Poncitlán a fin de tener mayor certeza jurídica de los predios de propiedad privada, arrancaron con una primera etapa de regulación que consiste en la revisión de un inventario de los terrenos en el que al momento tienen alrededor de 230 terrenos irregulares, de los cuales 61 pertenecen al fraccionamiento Guzmán, 42 al Rosario, además de 127 expedientes individuales. El asesor honorífico de dicha comisión, Guillermo Pérez informó que los usuarios que carecen de un título de propiedad o de una escritura puede hacer los debidos trámites ante las autoridades para dar por válido su previo.

“Entonces, iniciamos una solicitud de regularización y empezamos a integrar los expedientes de cada fraccionamiento o de cada predio en lo individual, por lo que insisto: la ley prevé que podemos regularizar fraccionamientos completos y aquellos predios individuales que carecen de escritura o título de propiedad, es decir, aquellas personas que hagan un predio y no cuentan con un título suficiente pueden iniciar este procedimiento”.  

Los predios que entran como propiedad privada son los fraccionamientos de los alrededores, las zonas rurales de las delegaciones y agencias municipales, las zonas de riesgo y no estables, terrenos comunales como los que se ubican en las comunidades indígenas de la Ribera Norte de Chapala; en esta última para que puedan trascender con cada uno de los trámites, se requiere de una revisión directa con las comunidades mediante una solicitud de regulación en las mesas de asamblea que se convoquen cada mes.

Otra cuestión que se debe de tomar en cuenta para comenzar con el trámite en turno, es que el suelo o la propiedad a regularizar no cuente con antecedentes de morosidad, y en caso contrario, saldar al 100 por ciento la deuda, esto con base al historial catastral y a los mismos términos que impone la Procuraduría de Urbanización y la Ley para la Regularización de Predios de Propiedad Privada, puntualizó el asesor honorífico de la Comisión.

“Aquellos predios que cuenten con alguna situación de un embargo, una abstención, una medida cautelar, una medida precautoria, que se mantenga el estado que aguarda pues lógicamente eso nos impide conocer de la regularización o titulación, puesto que vulnera los derechos de terceros en dado caso de que tengan ese antecedente una abstención de movimientos y esos inmuebles pues se encuentra bajo una jurisdicción, bajo un juzgado o una autoridad”.

Además de que el predio contará con la debida certeza jurídica, serán aún más sencillo poder realizar los trámites ante el municipio para el uso de los servicios básicos comunes, por ejemplo en la instalación del agua potable, servicios de la recolección de la basura, modificaciones alternas a la propiedad, ampliación de los mismos terrenos, entre otras. También se tendrá su escritura y su título de propiedad correspondiente de acuerdo a los términos a los que impone la ley, todo a fin de que crezca el patrimonio del municipio de Poncitlán.

Hasta el momento, el trámite de las compraventas de predios dentro del municipio  de Poncitlán son libres y sin ningún procedimiento mayor, esto siempre y cuando cumplan con más de cinco años de haber hechos los trámites correspondientes, finalizó el asesor honorífico de la COMUR.

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